北士科從盤整到噴發！安娜：輝達總部讓「本來賣不動」一夕翻轉

全球晶片巨擘輝達（NVIDIA）正式宣佈將總部設於「台北市科技園區（北市科）」T17基地，消息一出不僅引發科技圈轟動，也瞬間點燃周邊房市火苗。房產YouTuber《安娜馭房術》實地直擊北市科現場，直言：「原本一戶都賣不動，這週咻咻咻地動了起來，甚至一週賣了十幾戶！」

北市科實況：只有14%純住宅、最精華在軟橋段

安娜指出，北士科位於北投區，雖名為「市士科」，但整體重劃區都在北投裡面，目前純住宅區僅佔14%，多集中在文林北路一側的軟橋段。該地靠近明德商圈，距捷運明德站僅四五百公尺，生活機能相對成熟。

她實地走訪後認為，與新竹科學園區或內湖科技園區相比，北市科意外地環境清幽，文林橋一帶可遠眺河岸、歐洲學校、法官學院等地標。「沒想到科技園區會這麼幽靜，還有人在吹薩克斯風、餵鴿子。」

房價波動關鍵：「輝達說一句、成交十幾戶」

據《安娜馭房術》調查，阮橋段一帶的小坪數兩房，去年開價約110萬元／坪，2023年下半年房市冷卻、銷售緩慢。但輝達總部落腳消息一出，即傳出單週成交暴增、價格甚至調漲近10萬元。

她補充：「從去年9月19日信用緊縮到輝達宣佈前，幾乎沒什麼成交紀錄。現在光是T17、T18一帶就熱絡起來，預估未來房價上看150萬也不是沒可能。」

新洲美段房市潛力：主打「真水岸」、少接待多腹地

除了軟橋段外，安娜也造訪新洲美段，雖新建案稀少，卻有一大亮點...REAL水岸。她實測指出，多數接待中心即能看到河景，搭配北士科特有的「超級堤防」設計，讓住宅視野、生活氛圍更具特色。

不過新洲美段也存在生活機能不全、店面稀少的短板。「像安置住宅區下方，連7-11都沒有，這是硬傷。」

北市科下一步：從房價盤整走向產業實力支撐

安娜分析，在輝達進駐之前，北市科雖具「北市最後一塊大重劃區」之名，但過於依賴預期心理，導致房價過熱、實質產業支撐不足，提早步入盤整期。

「輝達改變了一切，不只是光環，而是帶來了產業聚落的磁吸效應。以後招標應該不再流標，廠商都想當鄰居。」

她最後補充，無論投資與否，這波變局的確為北市科帶來新的定位「這不只是房市的轉折，更是北投產業版圖的重塑。」